가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건 > 자유게시판

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가야역 가야역 롯데캐슬 스카이엘 롯데캐슬 스카이엘 분양공급정보네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me롯데건설에서 본PF 4300억 책준 '가야역 롯데캐슬' 후분양 공급을 진행중에 있습니다.​ 롯데건설이 이번달 '가야역 롯데캐슬 스카이엘' 분양에 나섭니다. 시행사가 2022년 4300억원의 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 조달할 때 책임준공을 약정해 대출 성사를 도운 곳입니다. 자금조달 이후 공사가 진행돼 내년 1월 입주하는 후분양 방식으로 공급이 됩니다.​​가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일대에 지하 4층~지상 43층, 4개동, 공동주택 725세대, 오피스텔 80실 등 805가구로 조성이 됩니다. 시행사는 부산에 본사를 가야역 롯데캐슬 스카이엘 둔 부동산개발사 케이리츠 입니다. 롯데건설은 2022년 5월 시행사와 도급계약을 맺었으며, 올해 3월 말 기준 도급액 2325억원 중 완성공사액은 1334억원, 계약잔액은 991억원 입니다.​​분양일정은 25일 모델하우스를 연 뒤 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 접수가 진행이 됩니다. 당첨자는 8월5일 발표되며 정당계약일은 18~20일입니다. ​​공동주택은 725가구 규모이며 전용면적별로 △59㎡A 80가구 △59㎡B 40가구 △77㎡A 120가구 △84㎡A 323가구 △84㎡B 162가구 ​1차 계약금 1000만원 정액제를 비롯해 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관 중문, 붙박이장 2개 등이 무상으로 제공이 가야역 롯데캐슬 스카이엘 됩니다.​​부산 가야역 롯데캐슬 스카이엘에 대한 최신 정보는 다음과 같습니다:​▶단지 개요위치: 부산광역시 부산진구 가야동 3‑11번지 일원, 부산도시철도 2호선 가야역 바로 앞 초역세권 ​규모: 지하 3~4층, 지상 43층, 4개 동​아파트 725세대 (전용 59~84㎡)​오피스텔 80실 (전용 52~69㎡) 총 805가구 ​​▶입지 및 교통가야역까지 도보 약 1분(약 80m), 사실상 역세권​서면역까지 2정거장 → 1·2호선 환승 가능, 서면 상권 진입 용이 ​​BRT 정류장 및 주요 간선도로 (가야대로, 동서고가도로, 수정터널 등) 인접 ​​▶생활 및 교육 환경서면 생활권 인프라: 가야역 롯데캐슬 스카이엘 롯데백화점 부산본점, 롯데호텔, 면세점, 전포카페거리, 메디컬스트리트, 이마트 트레이더스 등 모두 접근 가능 ​​교육환경:​도보권에 영어도서관·수학문화관 등 체험형 학습공간 '부산글로벌빌리지'​주변 초중고 및 학원가 밀집 ​​▶청약 일정 및 계약 조건견본주택 오픈: 7월 25일, 해운대구 우동에 위치 ​​청약 일정:​7/28 특별공급 → 7/29 1순위 → 7/30 2순위 접수​당첨자 발표: 8월 5일 → 정당계약: 8/18~8/20 ​계약조건:​계약금 5%, 1차 계약금 일정 고정 (1,000만 원)​중도금 전액 무이자​발코니 확장, 시스템 에어컨, 현관 중문, 붙박이장 2개소 무상 제공 ​​▶설계 및 가야역 롯데캐슬 스카이엘 커뮤니티평면 설계:​59㎡A: 3베이 판상형에 드레스룸 포함 수납 특화​84㎡B: 3면 개방형 구조로 맞통풍 및 채광 극대화 ​​커뮤니티 시설:​조경 브랜드 ‘그린바이그루브(GREEN X GROOVE)’ 적용 정원​피트니스, 실내 골프, 맘&키즈카페, 작은 도서관, 시니어 클럽 등 포함 ​​▶분양가 및 시장 반응분양가 (84㎡ 기준): 8.8억~9.3억 원 수준(59㎡는 약 6.3억6.6억 원, 77㎡는 약 8.1억8.4억 원) ​주변 84㎡ 신축 시세(서면비스타동원 등)는 5~6억 원대인 점을 고려하면 비교적 고분양가로 평가됨. 해운대구의 고가 주택과도 맞먹는 금액이라는 지적도 나옴 ​​특히 발코니 확장 가야역 롯데캐슬 스카이엘 또는 유상옵션이 포함되어 있기에 기본 분양가는 낮지만 실제 비용은 높아짐​​▶요약: 장점과 유의할 점항목 요약장점 초역세권 위치, 서면 생활권 인프라 완비, 교육 인프라 우수, 다양한 커뮤니티, 초기 비용 부담 적음주의사항 높은 분양가, 주차대수 부족(가구당 약 1.1대), 철도시설 인근으로 일부 소음 우려 ​​후분양으로 공급되며 이달 마지막 주 청약을 받고 내년 1월 입주 예정입니다. 본PF로 공사비를 확보한 뒤 적절한 분양시점을 고려한 결과입니다.​사업비는 2022년 4월 케이리츠가 경남은행 등 대주단과 4300억원의 본PF 약정을 맺으며 확보했습니다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘 롯데건설은 본PF에 책임준공과 이를 이행하지 않을 경우 채무인수와 시공권·유치권 포기 등을 약정하며 대주들의 참여를 이끌었다. 연간 본PF 실행액은 2022년 말 2121억원, 2023년 말 2896억원, 2024년 말 3723억원 등이며 올 1분기는 3946억원입니다.​​본PF 만기가 내년 5월로 다가온 가운데 상환 리스크에도 관심이 쏠립니다. 책임준공을 약정한 롯데건설은 본PF 만기 4개월 전인 내년 1월 입주를 목표로 공사를 진행해 위험은 없어 보입니다.​​다만 케이리츠로서는 본PF를 갚기 위해 분양률을 높이는 것이 관건인데요. 본PF 금리가 트랜치별 7~9%로 높게 설정됐고 가야역 롯데캐슬 스카이엘 연간 이자비용은 2022년 120억원, 2023년 210억원, 2024년 265억원 등 총 595억원에 달했습니다. 지난해 말 기준 자기자본은 –1188억원이라 분양이 이뤄져야 상환금을 확보할 수가 있습니다.​​가야역 롯데캐슬 스카이엘은 전용면적 59㎡, 84㎡의 최고분양가가 각각 6억6000만원, 9억2800만원으로 가격이 높다는 평가를 받는데요. 또 계약금부터 잔금까지 기간이 약 5개월로 촉박해 8월 계약금(5%) 지급 이후 11월 중도금(15%), 1월 잔금(80%) 등을 치러야 합니다.​궁금하신 청약 자격, 평면 구조(타입별), 주택형별 분양가, 현장 방문 등이 있으시면 언제든지 아래 대표번호로 말씀해주세요!네이버 폼 설문에 가야역 롯데캐슬 스카이엘 바로 참여해 보세요.naver.me​​